أهم 4 نصائح القانونية يجب ألا تنساها عند شراء عقار جديد

قبل شرائك لأي عقار عليك أن التأكد من بعض الأمور القانونية لتضمن حقك ولا تقع ضحية للخداع

نظراً لإنتشار عمليات النصب والإحتيال بصفقات العقارات, ووجود بعض الإعلانات الوهمية   لدرجة أن بعضها يصل إلى شاشة التلفزيون التي تعلن عن العديد من العروض لعقارات وقطع أراضى بأسعار مميزة أو بطرق سداد يسيرة , نقدم لك أهم الخطوات القانونية عند شرائك للعقار.

المعاينة قبل التعاقد

من الضرورى أن تعاين أكثر من عقار قبل أن تعقد صفقة الشراء, وعندما يقع اختيارك على أحد العقارات المعروضة تأكد من معاينة العقار على الطبيعة جيداً, وتأكد لمطابقته للوصف الوارد بالإعلان من موقع ومساحة ومرافق.

التأكد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة

قبل إبرام الصفقة ينبغي عليك التأكد من سلامة الأوراق والتراخيص الخاصة ببناء العقار,  فبعض العقارات تكون بها أدوار زائدة ومخالفة للترخيص, كما يجب عليك التأكد أن العقار غير مبني بالتعدى على أراضى الدولة أو بوضع اليد ولا تنس التأكد من صحة مستندات الملكية للبائع.

كذلك تذكر أن تتأكد ألا يكون على العقار أي ديون إثر نقل ملكية سابقة, وتتأكد من سداد البائع لأى إيصالات تخص مرافق العقار من  كهرباء أو مياه أو غاز.

الإهتمام ببنود العقد

هناك نقطة هامة وهي مراجعة بنود العقد جيدًا, ولا مانع من الاستعانة بمحامي متخصص، فالعقد يكون به النقاط التالية:

  • كافة البيانات الخاصة بك وبالبائع.
  •  ذكر كل ما يخص تفاصيل العقار من مساحة وغيرها بالتحديد.
  • ذكر المبلغ المدفوع و طرق السداد التي تم الإتفاق عليها سواء نقدًا أو بالتقسيط, وإن كانت طريقة الدفع نقدًا ودفعة واحدة فيجب توضيح ذلك بالعقد والتأكيد على عدم وجود أية مبالغ أخرى مستحقة الدفع, أما لو كانت طريقة الدفع على أقساط فسجل المبلغ المدفوع مقدماً, ثم حدد عدد الدفعات المتبقية وقيمة كل منهم ووضح الفترات التي سيتم بها السداد حسب الإتفاق مع البائع.  
  • تحديد موقع العقار تفصيلاً بأى محافظة ويتبع أي منطقة أو حي واسم الشارع.
  • تحديد تاريخ وأرقام تراخيص البناء الخاصة بالعقار.
  • بيان تفصيلى عن كيفية تملك البائع للعقار, وإن كان هناك ورثة فيجب ذكر أرقام وتاريخ وثيقة إعلام الورثة الصادر عن المحكمة.
  • تأكد من تسجيل إقرار للبائع بعدم وجود أية عيوب خفية وخلو العقار من أي ضرائب للدولة أو أية ديون أخرى.
  • تأكد من تسلمك كافة العقود والمستندات الملكية من البائع.

تسجيل عقد العقار

بعد إبرام الصفقة وتوقيع العقود, تبقى لك أهم أمر وهو توثيق مستندات ملكيتك للعقار, وذلك لتضمن حقك كمشترى , وإليك أكثر من طريقة لتسجيل وتوثيق العقود:-

  • نفاذ الدعوى: حيث يحصل المشترى على حكم من المحكمة بنقل الملكية وتسجيلاً من الشهر العقارى في الوقت ذاته, وهى طريقة لنقل الملكية بشكل نهائي.
  • صحة التوقيع: وهى الأكثر إنتشاراً بين الناس, وتثبت صحة التوقيع على العقد المبرم.
  • الشهر العقارى: وهى أشهر وأضمن طرق نقل الملكية,فتوجه لمصلحة الشهر العقاري وقدم طلب بنقل ملكية العقار بإسمك, يستغرق الأمر 3 شهور لكن تاريخ تقديم الطلب وحده يكفيك لإثبات ملكيتك الكاملة للعقار.
قد يعجبك ايضا