كيف تتجنب النصب عند شراء عقار؟

احمي نفسك وأموالك من المحتالين

قرار شراء الوحدات السكنية والعقارات يعد قرار مصيرى, فإنك ستضع أموالك في مكان قد تعيش فيه أو تستثمر فيه.

 انتشرت مؤخراً الكثير من عمليات الإحتيال ووسائل النصب في المجال العقارى, فيجب أن تكون أكثر حرصاً وتتخذ العديد من الإجراءات لتؤمن نفسك قبل إبرام أي عقود.

ولأننا نعلم جميعاً أن القانون لا يحمى المغفلين, تقدم لك عقارماب بعض النصائح لتضمن سلامة عملية الشراء.

نصائح الأمان عند البحث عن عقار

في بادئ الأمر يجب عليك :

1-الحرص وتوخى الحذر عند البحث

2-لا تقم بإعطاء معلوماتك الشخصية أو بنكية أو رموز بطاقتك الإئتمانية لأى شخص لا تعرفه أو على مواقع الانترنت.

فهناك الكثير من المواقع المزيفة التى تنشر إعلانات وهمية, الغرض منها فقط جمع المعلومات الشخصية التي تخصك وتخص عائلتك.

3- إذا كانت الأسئلة الموجهة تثير الشك فعليك التراجع على الفور, وتوخى الحذر من الإعلان ذو المواصفات المبالغ فيها وغير المنطقية للعقار, قد يكون الغرض منها إيقاعك في فخ الاحتيال, وإذا كان هناك ما يثير الريبة فلا تتردد في الإبلاغ عن الإعلان حتى لا يقع غيرك في شِباك المحتالين.

تجنب عمليات النصب واحتيال بعض الشركات عند شرائك عقار

1- لا تشترى الوهم

سوف يصادفك الكثير من الإعلانات على الإنترنت والجرائد أثناء بحثك عن عقار, منها الحقيقى ومنها الوهمى.

لذلك عليك تحرى الدقة عن مصدر الإعلان سواء كان مالك خاص فتأكد جيداً من هويته.  أو إذا كانت شركة عقارية ينبغي عليك البحث عن تاريخها وأعمالها السابقة وتأكد إذا كانت هناك شكوى من مشتريين سابقين أم لا.  كذلك يجب عليك زيارة المشروع في أرضه، لتتأكد من وجوده على أرض الواقع بكامل المواصفات التي تم الإعلان عنها حرصاً على أموالك.

2-  التأكد من سلامة العقار

يجب عليك قبل الشراء التوجه للحى التابع له العقار أو الوحدة السكنية, للتأكد من وجود رخصة لبناء العقار ومدة سريان هذا الترخيص, وعدد الطوابق المسموح ببنائها, وملكية العقار للشركة المعلنة  حتى تتأكد من سلامة المبنى وأنه غير معرض للإزالة, واحذر أن تشترى عقاراً أو وحدة سكنية بدون عدادات الكهرباء, ولا تتوان عن طلب رؤية أخر فاتورة كهرباء من مالك العقار لضمان حقوقك.

3- سلامة المستندات والعقود الخاصة بالعقار

قم بالإطلاع على كافة مستندات الملكية الخاصة بالعقار، وقم بذكر كل ما يخص العقار من مساحة- مناور- مرافق-جراج وغيرها بالعقد المبرم.

كذلك تأكد من أنه يشمل على بنود الحقوق والإلتزامات على كلا الطرفين مثل:  قيمة الأقساط والمدة المحددة لها ومواعيد الدفع وميعاد التسليم المحدد والشرط الجزائى في حال تأخر ميعاد التسليم والتشطيبات في حال كان العقار أو الوحدة السكنية ملزمة بذلك- التأمينات.

وتأكد أن المالك له صفة البيع القانونية, وفى حال كان هناك أكثر من مالك للعقار سواء كانوا أقرباء أو أخوة. تأكد من موافقتهم جميعاً على عملية البيع كزيادة في ضمان حقوقك, كذلك قم بالرجوع للحى أو جهاز المدينة التابع له العقار للتأكد أنه ليس مبنياً بالتعدى على أراضى تخص الدولة.

4- توثيق العقار

بعد التأكد من كافة إجراءات السلامة وإبرام العقود، يتبقى لك توثيق العقار بطريقة سليمة لتضمن كامل حقوقك كمشترى قانونى للعقار أو الوحدة السكنية حيث أن هناك أكثر من طريقة لتوثيق العقار وهى :

  • نفاذ الدعوى: حيث يحصل المشترى على حكم من المحكمة بنقل الملكية وتسجيلاً من الشهر العقارى في الوقت ذاته, وهى طريقة ناقلة للملكية بشكل نهائي.
  • صحة التوقيع: وهى الأكثر إنتشاراً بين الناس, وتثبت صحة التوقيع على العقد المبرم.
  • الشهر العقارى: وهى أشهر وأضمن طرق نقل الملكية, فقم بالتوجه للشهر العقارى وتقديم طلب بنقل ملكية العقار بإسمك, يستغرق الأمر 3 شهور لكن تاريخ تقديم الطلب وحده يكفيك لإثبات ملكيتك الكاملة للعقار.

اقرأ أيضاً: كل ما تريد معرفته عن الشقق وأنواعها

قد يعجبك ايضا

1
Leave a Reply

avatar
1 Comment threads
0 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
1 Comment authors
أحمد Recent comment authors
  Subscribe  
الأحدث الأقدم الأكثر تصويتاً
نبّهني عن
أحمد
ضيف
أحمد

صحة التوقيع ليست كافية لإثبات الملكية .. الشهر العقارى أو دعوى النفاذ فقط هو ما يعد إثباتاً قاطعاً لملكية العقار