5 عوامل تجعل القاهرة الجديدة من أكثر المناطق طلبًا في سوق العقارات

منطقة القاهرة الجديدة هي منطقة واعدة ويومًا بعد يوم تكتسب ثقلًا في سوق العقارات وتنمو سكانيًا واقتصاديًا

نبذة عن مدينة القاهرة الجديدة

هي أكبر وأرقى مدن محافظة القاهرة, وتبلغ مساحتها 70 ألف فدانًا, وقد بدأ العمل فيها عام 2000م, وتتكون من عدة أحياء وتجمعات أشهرهم: التجمع الخامس، الرحاب، التجمع الأول، التجمع الثالث، وغيرهم .

تقع المدينة بشرق القاهرة بين طريقى (القاهرة – السويس) و (القطامية – العين السخنة ), وتتميز بالهدوء والرقى والتخطيط الجيد, كما يوجد بها العديد من المدارس والجامعات الخاصة, لكن يعيبها إرتفاع أسعار وحداتها السكنية, ووجود بعض الطرق الغير ممهدة .

وتعد القاهرة الجديدة من أكثر المناطق طلبًا في سوق العقارات بناءً على 5 عوامل هامة وهى:

وجود مستويات معيشة مختلفة

تتنوع الحياة بمدينة القاهرة الجديدة بين مستويات متوسطة – فوق المتوسطة – الراقية, ووفقاً لدراسة مؤشر عقارماب لأسعار العقارات في مختلف المناطق, فإننا نجد متوسط سعر متر العقارات بمنطقة أبو الهول يصل لحوالي 5,000 جنيه لذلك هى تعد من المناطق متوسطة المعيشة, كما يصل متوسط سعر المتر بحى الياسمين الى 8,450 جنيه, أما عن المناطق الفاخرة فسنجد أشهر المناطق بالقاهرة الجديدة وهما منطقتي الشويفات وشارع التسعين, حيث يتعدى بهما سعر المتر للعقارات لأكثر من 10,000 جنيه, وينتج عن تفاوت الأسعار بالأمثلة القليلة الماضية الإقبال على الشراء من كافة شرائح المجتمع .

وفرة الخدمات والمرافق العامة

يعد من أهم أسباب كثرة الطلب على شراء العقارات بالقاهرة الجديدة, هو توافر العديد من الخدمات والمرافق الهامة للمعيشة, وهى:

  • خدمات تعليمية: حيث يتوافر بها العديد من المدارس مثل ( المدرسة الأمريكية الدولية – المدرسة البريطانية – المدرسة الكندية الدولية ) , وجامعات مثل: ( الجامعة الأمريكية – الجامعة الألمانية – أكاديمية الشرطة – أكاديمية القاهرة الجديدة .. وغيرها ) .
  • خدمات صحية: تحتوى المدينة على العديد من المستشفيات والمراكز الطبية مثل: ( المستشفى الجوى التخصصى – مستشفى تبارك الدولى – مستشفى طب الفم والأسنان وغيرها).
  • خدمات ترفيهية: حيث يوجد بها العديد من النوادى الرياضية ( كنادى الزهور – نادى القطامية – وادى دجلة ) , كما يوجد بها حدائق عامة ومتنزهات مثل: ( حديقة الأسرة – حديقة الحيوان المفتوحة – ملاهى ماجيك ستور وغيرها), و يتوافر بها العديد من الكافيهات والمطاعم على مختلف مستوياتها.
  • مرافق: حيث تم تنفيذ محطة تنقية مياة – شبكات للكهرباء – 3 محطات معالجة للصرف الصحى – شبكات للطرق – وشبكات للإتصالات.
  • نقل ومواصلات: وجود العديد من خطوط النقل التي تربط المدينة بالمناطق الأخرى مثل:
  1. خطوط نقل جماعى تربط المدينة بمدينة نصر.
  2. مواصلات تابعة لمدينة الرحاب, وهى تربط المدينة بمترو أنفاق ” سرايا القبة – مدينة نصر” .
  3. خطوط أتوبيس هيئة النقل العام, وهى تربط المدينة بميدان التحرير – ميدان السيدة عائشة – العباسية.

الهدوء وكثرة المساحات الخضراء

تتميز بمدينة القاهرة الجديدة بالهدوء وإنخفاض الكثافة السكانية, لذلك هي تعد فرصة مميزة لهرب الكثيرون من زحام وتكدس مناطق وسط القاهرة, كما يعد من أهم مميزاتها التخطيط العمرانى الجيد الذى نتج عنه انتشار المساحات الخضراء والشوارع المتسعة, لذلك فجوها نقي وصحي أكثر مقارنة بمناطق وسط القاهرة.

منطقة جذب للأنشطة التجارية والإستثمارية

تتميز القاهرة الجديدة بتفاعل أنشطتها التجارية والصناعية والإستثمارية, لذلك تلقى رواجاً من كبار وصغار المستثمرين, أمثلة على ذلك:-

1- نشاط صناعى: إنتشار العديد من المصانع الخاصة بمختلف الصناعات مثل: ( غزل ونسيج – ورق – بلاستيك – أدوية – ملابس – مواد بناء – خشب وأثاث – هندسية وكهربائية) , كما وفرت “هيئة المجتمعات العمرانية ” أراضى صناعية – وأراضى مخازن و ورش صغيرة .

2- نشاط تجارى: يعد إنتشار العديد من ( المولات – الكافيهات – المطاعم – محلات الملابس الشهيرة والماركات العالمية – البنوك والصرافة ), هو دليل قاطع على إنتعاش النشاط التجارى بالمدينة, وكونها وجهة هامة لرجال الأعمال والمستثمرين.

3- نشاط إستثمارى: حيث توجهت العديد من الشركات العقارية للمدينة بغرض الإستثمار, فشرعت في بناء العديد من التجمعات السكنية, كما شرع العديد من المواطنين لشراء عقارات بهدف الإستفادة من تأجيرها أو بيعها فيما كنوع من أنواع الإستثمارات الصغيرة المربحة.

وجود العديد من المشروعات السكنية والكمبوندات

أنشأت المدينة في المقام الأول بهدف توسيع بقعة الحيز العمرانى بالدولة, وتخفيف الضغط والزحام عن القاهرة الكبرى, لذلك توجهت دفة المستثمرين الى مدينة القاهرة الجديدة, وبدأ تنفيذ العديد من العقارات والكمبوندات بالمدينة على مختلف مستوياتها: “إقتصادية – متوسطة – فوق متوسطة – فاخرة” , حيث وفرت “هيئة المجتمعات العمرانية” العديد من قطع الأراضى للشركات الإستثمارية والأفراد, وكذلك للمشروعات الحكومية مثل “إسكان مبارك – الإسكان الحر – الإسكان العائلى – إسكان شباب“.

قد يعجبك ايضا