أهم 5 مناطق إدارية في القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة منطقة واعدة للاستثمار العقاري والسكن الذي يناسب كافة الشرائح

تعد مدينة القاهرة الجديدة من أجمل وأرقى المدن الحالية بمحافظة القاهرة، من حيث الموقع المتميز وهي عبارة عن مجموعة من الأحياء والتجمعات السكنية الراقية ومن أشهرها التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس، ومن الأخطاء الشائعة تسمية مدينة القاهرة الجديدة بالتجمع أو التجمع الخامس والظن أنها مكونة من هذا الحي فقط.

مميزات القاهرة الجديدة

  • تتميز القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز بالمقارنة مع بقية أحياء القاهرة فشوارعها واسعة وتتميز بالهدوء وانخفاض الكثافة السكانية.
  • كما يوجد فيها عدد كبير من الجامعات الخاصة والمدارس، ولكن يعيبها وجود بعض الطرق غير الممهدة فى المناطق الجديدة وغير المأهولة، كما أن أزمة انقطاع المياه و تراكم مياه الامطار تكررت عدة مرات فى بعض المناطق  خلال السنوات السابقة وإن كان العمل على حلها جاري.
  • يمكن اعتبار ارتفاع أسعار القاهرة الجديدة بسرعة شديدة من عيوبها الرئيسية وهذا الارتفاع عادة ينتج من شدة الطلب ورغبة الكثير في السكن والاستثمار فيها.
  • الشوارع واسعة وتتميز بالهدوء نظرا لقلة الكثافة السكانية ومع الوقت أصبحت مركزًا هامُا لكبري الجامعات العالمية والمدارس الدولية فالمدينة بعيدة كل البعد عن العشوائيات.
  • من أهم معالم القاهرة الجديدة: أكاديمية الشرطة، وكايرو فيستفال سيتي، وداون تاون مول، والجامعة الامريكية. يمكن الوصول إلى القاهرة الجديدة بسهولة باستخدام السيارة الخاصة لمحاذاتها لمحاور رئيسية مثل الطريق الدائري وطريق السويس وطريق السخنة، إلى أن المواصلات العامة لا تزال محدودة باستثناء شارع التسعين الجنوبي والذي يعد المحور التجاري الرئيسي للمدينة.

وكما جرت العادة ان هناك من المناطق ما يخصص للوحدات السكنية فقط ويشمل الخدمات اللازمة للسكان، وهناك أحياء ومناطق أخرى تناسب النشاط الإداري والتجاري الواسع والمتنوع، ولذا اليوم ستعرض عقارماب  5 من أهم الأحياء والمناطق التي تنتشر فيها المقرات الإدارية ويتوافر أيضا كل المقومات على جذب المستثمرين وأصحاب الشركات.

شارع التسعين أشهر شوارع المنطقة

  • هو المحور المركزي للقاهرة الجديدة، وهو في الحقيقة شارعين، التسعين الجنوبي وهو الأشهر، والتسعين الشمالي. ويبدأ الشارعين من إنتهاء طريق NA عند الطريق الدائري ويمتدا إلى منطقة اللوتس، ثم ينحني التسعين الشمالي إلى طريق الإسماعيلية وينحني التسعين الجنوبي إلى قرب طريق السخنة.
  • وينتشر على طول امتداد الشارعين، ولكن التسعين الجنوبي خصوصاً، مقرات كبرى الشركات العالمية والمحلية والبنوك، كما توجد جميع أنواع الخدمات والمستشفيات والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى العديد من الفلل الفاخرة.
  • أهم معالم الشارع مول كايرو فيستفل سيتي وفندق دوسيت والمستشفى الجوي، ويعيب الشارع ازدحامه حالياً بالرغم من أن مدينة القاهرة الجديدة لم تسكن بشكل كامل بعد. وتتوفر إلى شارع التسعين وسائل المواصلات وقد يكون توفرها هو سبب من أسباب الزحام بالإضافة إلى إنتشار الشركات والمحلات التجارية. 

حي اللوتس

  • يعتبر حي اللوتس أحد الأحياء الحديثة في القاهرة الجديدة ويمكن الوصول إليه من خلال شارع التسعين الرئيسي
  • كما يعتبر حي اللوتس قريب إلى كل المناطق الحيوية الجديدة، فهو يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية ولا يفصله عنها سواء شارع التسعين. ينقسم الحي إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية، وتعتبر اللوتس الجنوبية الأفضل ربما لالتصاقها بالجامعة الأمريكية التي تعد سببًا لارتفاع أسعار العقارات في القاهرة الجديدة نظراً لتوفر الكثير من الخدمات حولها.
  • وتنقسم منطقة اللوتس الشمالية إلى ٥ مناطق من واحد إلى خمسة واللوتس الجنوبية إلى ٦ أحياء من السادس إلى الحادي عشر. سكان اللوتس سيستطيعون الاستمتاع بخدمات أربعة نوادي رياضية محيطة مثل نادي رويال وبلاتينيوم والقاهرة الجديدة و نادي الطيران وهناك مشروع مستقبلي لوادي دجلة.
  • المنطقة بالكامل بها اكثر من 30% من اجمالي مساحتها مناطق خضراء ولاند اسكيب واماكن ترفيهية كبري ومناطق تجارية وادارية  وتتميز المنطقة ايضا بانها علي ربوة مرتفعه وقريبة من مدينة الرحاب ومدينة مدينتي واكبر المؤسسات العلمية بالقاهرة الجديدة.

المستثمرين الشمالية

  • يتميز حي المستثمرين الشمالية أنه محاذي لمدينة الرحاب، فهو يقع على محور السادات وبالقرب من طريق السويس. ويتميز الحي عن غيره من أحياء القاهرة الجديدة بأنه مخصص لشركات التطوير العقاري التي قامت بإنشاء مجمعات سكنية مغلقة “كمبوند” معظمها يوفر إسكان فاخر والبعض يوفر إسكان فوق متوسط.
  • أشهر هذه المجمعات السكنية: الباتيو، حياتي ريزيدنس، وتر واي، صن سايت، الأشرفية، بلاجيو، حياة هايتس ونادي البنك المركزي. 

المستثمرين الجنوبية

  • المستثمرين الجنوبية تقع بين شارع التسعين الجنوبي ومحور جمال عبد الناصر ومحور محمد نجيب.
  • وتتكون معظم مناطق المسستثمريين الجنوبية من مجمعات سكنية مغلقة “كمباوند” يتوفر فيها إسكان فاخر وفوق متوسط. وتزداد أهمية منطقة المستثمرين الجنوبية لمحاذاته للجامعة الأمريكية، وأشهر المشاريع المقامه فيه هي: كونكورد ومون فالي وفلور دوفيلوذا فيلدج والجزيرة بارك ودرة و ذا فيلا وغيرها.
  • كما يتوفر في المنطقة بعض المشاريع المتوسطة مثل حي زيزانيا وحي عربية وجنتي، كما أن هناك أرض جمعيات مثل الزهوة لضباط القوات المسلحة وأرض المستشاريين وإسكان الجامعة الأمريكية وعمارات الشرق للتأمين والإسكان العائلي، وتتميز المنطقة بوجود نادي الزهور وكونكورد مول وجلاريا بلازا ومول بوينت ٩٠ الذي تم إفتتاحه مؤخراً. 

من الطبيعي أن نجد تجمعات إدارية معروفة حتى يسهل على العملاء والموظفين الوصول لمقرات الشركات، حيث تتوافر المواصلات والخدمات ووحدات السكن المناسبة للمغتربين وهكذا حول هذه المناطق لدعمها وضمان تشغيلها.

 

قد يعجبك ايضا