ما هي العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات؟

تعرف على أسباب زيادة أسعار العقارات في السوق

عندما تفكر في شراء عقار أول الأسئلة التي ستخطر ببالك بعد معرفة التباين في الأسعار، كيف يتم تحديد سعر العقار وما سبب زيادة سعر عقار أو منطقة معينة عن باقي المناطق، وسبب تغير أسعار العقارات باستمرار؟

حتى تعرف إجابة هذه الأسئلة يجب أن تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات.

أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة منها اتجاه السوق، والموسم ، وحالة العقار ، والعرض و الطلب ،لكي تشتري عقار بأفضل سعر يجب أن تتعرف على كل هذه العوامل لتعرف أي منها يؤثر على العقار الذي تريد شراءه.

1-العرض و الطلب

تتأثر أسعار الشقق دائماً بالعرض و الطلب، فعندما يكون الطلب مرتفع و العقارات قليلة يؤدي ذلك أن الأسعار تكون مرتفعة و يكون للبائع نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده و العكس صحيح، فحين يقل الطلب و عدد العقارات يزيد، تتأثر الأسعار بشكل ملحوظ.

عرض كتير و طلب قليل = أسعار أقل

عرض قليل و طلب كبير = أسعار زيادة بشكل ملحوظ

2- الموقع والمنطقة

دائما ما تكون المنطقة هي ما تحدد عامل الأسعار الخاصة بالعقارات في منطقة ما.

الخدمات أيضا تؤثر في سوق أسعار العقارات، فتواجد المدارس الجيدة، و الهايبرماركت، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات.

مثلا:  منطقة إسكان الشباب في الغالب يكون أسعارها أقل من منطقة بها أبراج، أو بها شقق بمساحات كبيرة  و حدائق.

إذا كنت تبحث عن عقار للبيع :  شقق للبيع في مدينة نصر – شقق للبيع في 6 أكتوبر

3-حالة العقار

حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الآن متفاوتة و بسبب ارتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات تجد أن أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة.

و تجد أيضاً أن نفس الشقة بنفس المنطقة ونفس المواصفات ولكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و إطلالته.

4-اتجاه السوق في أسعار العقارات

فجأة تجد أن اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أياً كانت المنطقة، ولكن تجد أن نسبة زيادة أسعار المناطق الراقية والمدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة و الشعبية.

اعرف سعر أي عقار تبحث عنه ، أو اعرف سعر عقارك دلوقتي عن طريق خدمة التقييم العقاري من عقارماب.

قد يعجبك ايضا

Leave a Reply

avatar
  Subscribe  
نبّهني عن