أهم مشاكل العقارات وطرق مواجهتها

السوق أم السكان أم العيوب الفنية؟

تكرر في الأوساط العقارية الشكوى من أصحاب العقارات وارتفاع الأسعار المستمر بالإضافة لطرق الدفع المبالغ فيها من تأمين و غيره أثناء التأجير.

لكن في الجهه الأخرى هناك مشاكل أخرى تقابل الملاك بسبب السكان الذي يصعب التعامل معهم أو مشاكل الصيانة أو الأعطال الفنية الخاصة بالعقارات والذي يمكنها تحويل عملية الشراء أو التأجير إلى كابوس في هذا المقال سنقوم بالتحدث عن هذه المشكلات بالتفصيل مع بعض الحيل للتعامل معها.

بعض المستثمرين قد يلجأوا لطرق أخرى لاستثمار أموالهم بعيدة عن الاستثمار العقاري لتفادي هذه المشكلات. عقارماب تعرض بعض المشكلات التي تقابل ملاك العقارات وكيفيو حلها للوصول لأفضل إستثمار ممكن.

مشاكل شائعة يواجها الملاك مع المستأجرين

الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، لأن المشاكل لا بد من حدوثها عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما.

المستأجر الذي يرفض دفع الإيجار

  • يمكن للمستأجرين الامتناع عن دفع الإيجار  لعدد من الأسباب،  منها وجود ضائقة مادية فيعتذر أويؤخر دفع الايجار لشهر أو اثنين.
  • أحياناً يقوم المستأجر بإيجار شقة أكبر من امكانياته و الذييؤدي لتأخير في دفع الإيجار.

الحل:

تحدث للمستأجر وتعرف أسباب تأخيرة في دفع الإيجار، لتعرف إذا كانت أسباب عرضية أم ستكون مستمرة وستسبب لك مشاكل لباقي فترة الايجار.

يضايق المستأجر الجيران ويتسبب في المشاكل

تحدث للمستأجر لتعرف أسباب المضايقات مع الجيران واحرص على التأكد من صحة كلام الجيران وأن المستأجر أم أن الكلام أساس له من الصحة. لتحاول حل المشكلة وتجنب وجود مشكلات بين المستأجرين.

المستأجر لا يلنزم بمدة العقد

يشتكي بعض الملاك أن المستأجرين لا يكملوا مدة العقد ويتركوا العقار قبل المدة المتوقعة.

افحص الأسباب، فقد تكون عيب في العقار أو قد يكون يحتاج بعض الصيانة والتصليحات التي ستوفر لك وقتك وأموالك على المدى البعيد.

الصيانة

يجب الإتفاق على بعض القواعد واشتراطات السلامة التي يجب أن يلتزم بها المستأجر لتجنب المشكلات الكبيرة والأضرار التي قد يحدثها المستأجر بعمد أو بدون عمد.

يجب أيضاً الإتفاق على مهام الصيانة لكل من المالك والمستأجر، فجرت العادة أن بعض الوظائف مثل الفواتير والتليفون يقوم بها المستأجر أما المهام الكبيرة والمكلمة يجب أن يقوم بها المالك.

كيف تقوم بإنهاء العقد مع المستأجر

هناك ثلاث مراحل للتعامل مع هذه المشكلة:

1- حدد فترة زمنية لمدة لا تقل عن شهرين للمستأجر لإخلاء العقار لإعطائه فرصة للبحث عن مكان آخر للسكن فيه.

2-إذا بقي المستأجر في العقار في بعد فترة الشهرين ، يمكنك اللجوء إلى القضاء لاستصدار أمر حيازة.

3-إذا كنت تحصل على أمر حيازة منح والمستأجر لا ينفذ، يمكنك التقدم للحصول على أمر الطرد من المحكمة .

لتفادى كل هذه المشاكل يجب أن تعرف حقوقك كمالك للعقار وأن تتأكد من وجود هذه الشروط في عقد الايجار بينك وبين المستأجر لتجنب حدوث أي مشكلات.

مشكلات أخرى يواجهها الملاك

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

إذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الأسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضه لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

لدى عقارماب خدمة لمعرفة سعر شقتك التقريبي في السوق، ومتابعة تغيرات السعر شهريا

العيوب الفنية في العقار

هناك مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجير مما يقلل الربح المتوقع.

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان أو مخاطر العقار الاخرى، فهناك حلول للمشكلات دائماً.

إذا كنت تبحث عن شقة للبيع في كمبوند بالتقسيط، تصفح قسم المشروعات الجديدة في عقارماب.

قد يعجبك ايضا

Leave a Reply

avatar
  Subscribe  
نبّهني عن