الاستثمار في العقارات هو من أفضل طرق الاستثمار، والتي يمكن أن تأتي بأكثر من وجه، وخاصة مع نمو السوق العقاري وشروع الدولة في بدء مشاريع ضخمة تُنعش الأجواء وتُزيد من عملية البيع والشراء وتفتح أفاق جديدة للعمل لكل التخصصات.
ولكن قبل اتخاذ أي خطوة يجب دراسة كل شيء بالتفصيل قبل الوصول لمرحلة تسليم النقود. وإلى جانب الأوراق القانونية والتصميمات والسعر المتفق عليه، من أحد أهم الجوانب التي ستساعدك أيضًا هو تحديد المساحة الإجمالية والصافي للمتر المربع لأي وحدة ترغب في شرائها.
ما هو الفرق بين المساحة الإجمالية والصافي بالمترالمربع؟
الفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية هو أن إجمالي المساحة أكبر لأنها تضم الساحات المشتركة مثل المنور، السلم والأسانسير. لكن المساحة الصافية هي مساحة الشقة فقط وبالطبع أصغر من المساحة الإجمالية.
هناك مصطلحات أخرى شائعة الاستخدام عند حساب مساحة الوحدة مثل:
- البروز
البروزهى الجزء الخارج عن حدود الجدران الداخلية للمنزل ويبدأ من الدور الأول علوى. ويجب أن تكون أبعاده حسب قوانين البناء في الدولة، وفي الأغلب يكون من متر إلى متر وربع. - المناور
هي الجزء المفرغ داخل المبنى وفي الأغلب يستخدم لتجميع مواسير الصرف الصحى والمياه الخاصة بالمبنى. وأيضًا في تهوية وإضاءة غرف الخدمات (الحمامات والمطابخ)، ومن الممكن أن يكون هناك أكتر من منور داخل المبنى الواحد حسب المساحة وموافقة الجهه المختصة ومساحته لا تقل عن 10 أمتار أو تزيد حسب مساحة المبنى. - الخدمات
وهي الجزء الخاص بمدخل العمارة و السلم والطرقات والمصاعد.
إذن فإن إجمالي المساحة بالمتر المربع
هو مقدار المساحة داخل الوحدة السكنية من حيث حدود الجدران الداخلية، وإجمالي المساحة الخارجية والتي تشمل المساحة خارج الوحدة والمحيطة بها مثل الحدائق أو مواقف السيارات أو المرافق الاجتماعية إذا كانت الوحدة ضمن مشروع سكني متكامل، وتشمل أيضًا المساحات الخدمية مثل المصاعد أو السلالم والطرقات والمناور والبروزات.
أما صافي المتر المربع
فهو الجزء المتبقى من مساحة الوحدة من الداخل والتي يمكن استخدامها بعد حساب كل المساحات المذكورة من قبل وخصمها من الاجمالي.
طرح عقارات مصرية بالدولار.. فرصة للمغتربين ودعم للاقتصاد!
شقق تمويل عقاري في القاهرة استلام فوري
اجعل منزلك مهيّأ لاستقبال فصل الصيف.. خطوة بخطوة!
10 قواعد مهمة لاختيار المشروع العقاري المناسب مع عقارماب
هل يتم حساب الأمتار المباعة بصافي المساحة أم إجمالي المساحة
تتم عملية البيع فى الغالب بإضافة مساحة الخدمات والبروز والمناور وهو الطبيعي لأنك الساكن أو المشتري يستفيد بتلك المساحات بموجب الشراكة مع الجيران، ومن المهم حساب صافي الشقة بدقة حتى تتأكد أن مساحة البروزات والمناور وغيرها لا تزيد عن 25 % من المساحة الإجمالية.
إذا كنت تقارن العقارات على الإنترنت أو العروض من خلال مكاتب التسويق ومن الممكن أن تجد إعلان ما عن المساحة الاجمالية و الآخر عن الصافي، قد يبدو لك الأكبر كصفقة، في حين أنه في حقيقة الأمر بحسابات أخرى ودراسة ستجد أن العرضين متماثلين أو على عكس ما اعتقدت.
لذا إذا تم الإعلان عن العقارات بالمساحة الإجمالية، فقط ثلاثة أرباع المساحة هو الصافي والبقية بروز وخدمات ومناور كما ذكرنا، وبذلك المنزل الذي يبدو واسع في الاعلانات والعروض هو في الواقع أصغر بكثير مما كنت تعتقد.
كيف يمكننك حساب مساحة شقتك الصافية
حساب مساحة شقة يتم حساب مساحة الشقة بمجموعة من الخطوات البسيطة وباستخدام مجموعة أدوات، وهي القلم والورقة والآلة الحاسبة والمتر وتكون كما يأتي:
- تقسيم الشقة إلى أجزاء باستخدام حدود الغرف فيها، وذلك لتسهيل عملية حساب المساحة حيثُ يصعب حساب المساحة للشقة كاملة حيث أن الجدران يمكن أن تكون عائقًا في حسابة مساحة الشقة الكلية مرة واحدة، ثم رسم كروكي شكل كل غرفة وتحديد الأبعاد الخاصة بها بعد قياسها بواسطة المتر.
- إزالة كافة قطع الأثاث وقطع الديكور القريبة من الحائط أثناء عملية قياس الأبعاد لتسهيل عملية القياس وحتى تتجنب الوقوع في أي أخطاء شائعة.
- حساب المساحة لكل جزء منها، وهذه الأجزاء قد تكون على شكل هندسي منتظم مثل: المربع والمستطيل ونصف الدائرة والمثلث. كما يمكن أن تكون هناك أجزاء غير منتظمة الشكل ويصعب حسابها لذلك يجب أن تلجأ إلى حلول ذكية تنقذ الموقف كتقسيمها لأشكال هندسية منتظمة صغيرة.
- أخيرًا بجمع هذه المساحات ستحصل على مساحة الشقة الكلية.
هل تبحث عن عقار؟ موقع عقارماب سيساعدك في الحصول على شقة العمر.